Цена в каталоге относится к дому, который выйдет с производства. Всё, что происходит на участке, считается отдельно, поэтому итоговый бюджет обычно превышает цифру из карточки. Ниже разобрано, из чего состоит цена самого дома и какие расходы к ней добавляются.
Сколько стоят дома в каталоге
По 320 проектам с указанной ценой картина такая. Медианная стоимость квадратного метра составляет около 51 тысячи рублей, но разброс большой: у десятой части проектов метр обходится дешевле 29 тысяч, у другой десятой части дороже 90 тысяч.
Зависимость от площади предсказуемая, только работает она в обратную сторону. Компактные дома до 30 м² стоят в среднем 1,86 млн рублей, что даёт около 66 тысяч за метр. Дома площадью от 50 до 80 м² обходятся примерно в 3,4 млн при 55 тысячах за метр. Крупные проекты от 120 м² стоят около 6 млн, зато метр в них выходит уже в 38,6 тысячи.
Причина в том, что санузел, кухонный узел, электрощит и входная группа нужны любому дому независимо от площади. В маленьком доме их стоимость раскладывается на меньшее число метров.
Почему цена «от» вводит в заблуждение
В объявлениях часто указывают минимальную стоимость серии, а не цену конкретного дома. За такой формулировкой обычно стоит базовая площадь, минимальная комплектация и стандартные материалы. Дом, который покупатель себе представляет, оказывается на другом уровне комплектации и в другой цене.
Проверить это просто. Попросите цену на конкретный проект в конкретной комплектации, с площадью и перечнем работ. Если менеджер называет диапазон, уточните, что находится на нижней границе и что на верхней.
В каталоге цена указана для проекта, а не для серии, поэтому сравнивать варианты между собой можно напрямую. Уровень комплектации при этом всё равно нужно смотреть: у 290 проектов из 320 заявлено «под ключ», но состав этой формулировки у разных производителей отличается.
Что входит в цену дома
Основную часть стоимости составляет заводская готовность. Чем больше работ производитель сделал в цеху, тем выше цена и тем меньше остаётся на участке.
Конструктив. Каркас или объёмный модуль, утепление стен, пола и кровли, наружная обшивка, кровельное покрытие. Это база, которая есть в любой комплектации.
Окна и двери. Обычно входят даже в базовые варианты, поскольку без них модуль нельзя транспортировать закрытым.
Инженерия. Разводка электрики, точки под сантехнику, иногда система отопления. Здесь начинаются расхождения между производителями, поэтому состав нужно смотреть в приложении к договору.
Отделка. Самая переменная часть. В каталоге 290 проектов из 320 заявлены как «под ключ», их медианная цена 3,3 млн рублей. Двадцать проектов идут без отделки с медианой 3 млн, а варианты «только корпус» стоят около 1,19 млн.
Разница между «под ключ» и «без отделки» в каталоге выглядит небольшой, но это следствие того, что дома без отделки в выборке крупнее по площади. Сравнивать эти уровни корректно только внутри одного проекта у одного производителя.
Технология влияет на цену
Медианная стоимость модульного дома в каталоге составляет 2,82 млн рублей, каркасного 3,66 млн. Дело здесь в составе выборки: каркасные проекты в среднем крупнее по площади, поскольку у них меньше ограничений по транспортировке.
Модуль везут целиком, и его габариты ограничены дорогой. Каркасный дом собирают на месте, поэтому площадь наращивать проще. При сопоставимой площади и комплектации цены обычно оказываются близкими.
Пять проектов в формате СИП-префаб стоят заметно меньше, около 1,19 млн, но все они относятся к уровню «только корпус». За этой ценой стоит конструкция, которую предстоит доводить до жилого состояния.
Расходы, которых нет в ценнике
Здесь чаще всего рушится изначальный расчёт. Перечисленное ниже к дому не относится, но без этого в него нельзя заселиться.
Фундамент. Тип зависит от грунта, уклона и веса дома. Винтовые сваи обходятся дешевле, монолитная плита дороже, а геология может изменить решение уже после первых расчётов. Фундамент почти всегда делают до приезда дома.
Доставка. Считается по расстоянию и габаритам. Модуль шириной больше стандартной требует согласований и сопровождения, что заметно поднимает стоимость. В карточках проектов указаны города и области фактической доставки, поэтому направление лучше проверить до расчётов.
Монтаж и кран. Установка модуля на фундамент требует техники нужной грузоподъёмности с подходящим вылетом стрелы. На стеснённом участке кран может не встать, и тогда решение придётся искать отдельно.
Коммуникации. Электричество с нужной мощностью, вода из скважины или водопровода, канализация в виде септика или подключения к сети. Каждая позиция считается по месту и от дома не зависит.
Подготовка участка. Расчистка, планировка, подъездная дорога, иногда снос старых построек. На заросшем или переувлажнённом участке эта часть съедает больше, чем ожидается.
Доводка после приёмки. Даже в комплектации «под ключ» остаются работы, которые покупатель делает сам: установка мебели и техники, монтаж карнизов, подключение стиральной машины, иногда финишная покраска. Отдельно стоит заложить бюджет на устранение мелких недостатков, которые обнаруживаются в первые месяцы эксплуатации.
На чём цена растёт после подписания
Договор фиксирует стоимость, но есть позиции, которые дописываются позже. Полезно знать их заранее.
Правки в проект после запуска в производство почти всегда платные, потому что материалы уже закуплены и раскрой сделан. Замена материалов на другой класс, увеличение остекления, дополнительный санузел или перенос перегородки меняют смету.
Отдельная статья это доборные работы на участке: террасы, навесы, крыльцо, отмостка, забор. Их часто считают частью дома, хотя в цену они не входят.
Наконец, проверьте условия изменения цены при подорожании материалов. Формулировка в договоре может позволять производителю пересчитать стоимость до начала работ.
Как сравнивать цены между производителями
Сравнение по итоговой сумме почти всегда обманывает, потому что дома отличаются площадью и уровнем готовности. Работающий способ состоит в том, чтобы привести всё к цене за квадратный метр при одинаковой комплектации.
Медиана по каталогу даёт ориентир около 51 тысячи рублей за метр. Если проект заметно дешевле, посмотрите, что именно урезано: толщина утеплителя, класс окон, отсутствие чистовой отделки или другой материал фасада. Если дороже, ищите, за что доплата: увеличенное остекление, второй санузел, инженерия более высокого уровня.
Дальше сведите вместе три позиции по каждому кандидату: цену дома, стоимость доставки на ваш адрес и стоимость монтажа. Производители считают эти части по-разному, и разница в логистике легко перекрывает разницу в цене самого дома.
Отдельно спросите, что входит в гарантию и на какой срок. Одинаковые по цене дома могут отличаться гарантией на конструктив вдвое.
Как посчитать реальный бюджет
Рабочий подход состоит из четырёх шагов. Возьмите цену дома из карточки при том уровне комплектации, который вам нужен. Прибавьте фундамент, доставку и монтаж по своему адресу, запросив расчёт у производителя. Добавьте коммуникации и подготовку участка, здесь понадобятся отдельные подрядчики. И заложите резерв в размере десятой части суммы на позиции, которые выяснятся по ходу.
Такой расчёт обычно показывает, что дом составляет от двух третей до трёх четвертей итогового бюджета. Остальное приходится на участок и подключения.
Как распределяются платежи
Цена важна не только размером, но и графиком. Полная оплата вперёд оставляет покупателя без рычагов при задержке, поэтому нормальной практикой считается разбивка по этапам: аванс на закупку материалов, платёж по готовности на производстве, остаток после доставки и приёмки.
Аванс размером в большую часть стоимости на старте это повод задать вопросы о загрузке производства и наличии материалов. Уточните также, что происходит с уплаченными деньгами, если вы откажетесь от заказа до начала работ.
Рассрочка заявлена у 77 проектов каталога из 352. Условия различаются, поэтому смотрите на итоговую переплату и на то, кто выступает кредитором: сам производитель или банк. В первом случае договор обычно предусматривает график платежей без процентов, но с более коротким сроком. Во втором добавляется банковская ставка, зато срок длиннее.
Посмотреть проекты и цены
В каталоге многоместа.рф собраны 352 проекта с ценами, площадями, уровнем комплектации и городами доставки. Фильтр по бюджету и площади помогает сразу отсечь варианты за пределами расчёта, а в карточке видно срок изготовления и то, что входит в комплектацию.
Отправьте запрос из карточки подходящего проекта, и производитель посчитает доставку и монтаж по вашему адресу. На что смотреть при выборе планировки и комплектации, разобрано в гайде о выборе модульного дома.